数据中心与普通民用建筑的区别

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一、写字楼与普通住宅的区别？

普通住宅与写字楼的区别：

1．建筑物的性质不同：普通住宅的性质是住宅，而写字楼的性质是非住宅；

2．土地性质不同：普通住宅为住宅用地，土地使用年限为70年，而写字楼包括完整用地、办公用地、商业用地，土地使用年限为50年和40年。

3.交易契税相同，为3-5%（不同省、市、自治区不同），但普通商品房减半征收，为1.5-2.5%。

4.一手住房的交易费用则不同：住房费为3元/平方米，由开发商支付。对于写字楼，付款方式为0.5%，而买卖双方各支付0.25%。

5.二手房的交易费用也不同：住宅缴纳6元/平方米（上海5元），写字楼仍缴纳0.5%，买家和卖家均支付。0.25%。

扩展信息：

写字楼是专业商业办公楼的别称。严格来说，写字楼不能用于住宅用途。这在产权契约中有明确说明。办公楼的本义是指用于办公的建筑物，或由办公室组成的建筑物。1971年，罗兹和坎提出：“办公楼的功能是集中于信息收集、决策、文书处理等形式。”经济活动的管理。”

写字楼租赁是由专业运营公司、房地产中介机构向单位或个人提供的出租或租赁写字楼信息的咨询服务。办公楼的本义是指用于办公的建筑物，或由办公室组成的建筑物。其功能是集中信息收集、决策、文书处理和其他形式的业务管理。

参考：-办公楼

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二、民用建筑与公共建筑有什么区别

区别：

1融资主体不同：民用建筑是个人投资自建或开发商建设后出售给公共建筑，由政府融资建设或单位或个人融资并捐赠它们。

2享受主体不同：民用建筑通常为私有财产，为个人所有；公共建筑为公众共有，为政府或单位的公共财产。

3民用建筑按其功能可分为居住建筑和公共建筑两大类。

扩展资料：

公共建筑包括办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等）、商业建筑（如购物中心、金融建筑等）、旅游建筑（如宾馆、娱乐场所等）、科教卫生建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等）、通讯建筑（邮电、通讯、广播建筑等）、交通建筑（机场、高铁站、火车站、汽车站、冷库等）及其他（派出所、仓库、看守所）等。

公共建筑和住宅建筑均属于民用建筑。民用建筑和工业建筑统称为建筑物。商住建筑属于公共建筑还是住宅建筑，目前尚无明确界定。

商业和住宅建筑具有公共建筑的特征和住宅建筑的功能，可以理解为介于两者之间，可以定义为“中间”建筑。“建”可以表示商住功能在时间和空间上的不断转变。

民用设施是指非生产性的住宅建筑和公共建筑，它们由若干个不同规模的内部空间组成，其空间的形成需要不同的实体来组合，这些实体称为建筑构件。一般民用建筑由地基、墙体或柱子、地板、楼梯、屋顶、门窗等组成，如公寓、办公楼、幼儿园、学校、食堂、影剧院、医院、宾馆、展览馆、商店、体育场馆等。设施。

基础：建筑物最低的承重构件，承担建筑物的全部荷载并传递到基础上。

墙和柱：墙是建筑物的支撑和周围组成部分。在框架承载结构中，柱是主要的竖向荷载构件。

屋顶：是建筑物上部的支撑和围护构件。一般由屋顶、保温层（保温层）和支撑结构三部分组成。

建筑物底层：是建筑物内的水平承重构件，包括底层和中间楼层。

楼梯：建筑物内的垂直交通设施，供人们日常生活上下及紧急疏散之用。

门窗：门主要用于连接室内外交通和分隔房间。窗户的主要功能是采光和通风。

建筑次要构件：

附属构件及配件：如阳台、雨篷、楼梯、散流器、通风管道等。

参考资料：-民用建筑-公共建筑