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一、个别豪宅备案价突破14万广州市住建局否认限价政策放松近日有消息称，广州部分高端项目注册价已升至14万元，超过去年广州新项目最高注册价10万元，引发市场广泛关注广州一手房是否会涨价。限价政策有所放松。
2月8日，广州天河豪华公寓01、02、03、14号楼开始融资。单位面积约172-238平方米，挂牌价14万-15万元/平方米。阳光世家网站信息显示，汇景泰领牌日期为2022年1月26日，本期预售总建筑面积21726平方米，本期总套数106套。
“去年广州新房注册价没有超过10万元/平方米，但这次汇景泰的注册价高达14万-15万元/平方米，这意味着新房价格限制政策发生变化。广州一位房地产业内人士告诉记者。
上述业内人士还表示，他们从开发商处了解到，汇景泰的注册价已经达到了14万，但这并不意味着开发商会最终以这个价格出售，取决于开发商的收款和融资情况，“保利地产希望更快地出售这个项目，主张价格更低，但合作伙伴侨鑫却想慢慢出售，所以。
也有市场人士表示，广州今年的新房登记价格将实行“分级登记”，即硬性区别对待。介于自用和豪宅之间，或介于刚需和豪宅之间，而豪宅或豪宅的限价政策将有所放宽。对此，广州市住建局相关负责人表示。城乡建设局回应记者称，广州一直实行严格的房价指导价，但各房产的登记价是根据周边房产情况综合考虑，实行动态指导价，没有设定具体的红线基于价格。每个房产的登记价在每个时期都会有波动，目前限价政策还没有放松。
一位房产服务机构分析师告诉记者，分级备案是否成为新规定尚无法确认，但部分房企确实向当地政府提出豪华项目不限价的要求限制。
“目前广州房地产项目的注册价格是个案协商的。对于新项目的注册价格，有关部门可能更关心的是如何将广州市场的整体均价控制在合理范围内。”一位广东家庭研究机构负责人透露。
值得注意的是，除汇景泰项目外，今年以来部分项目的注册价确实有所上涨。克而瑞在最新报告中表示，“从两年前荔湾、海珠中心区房地产项目最新登记价来看，广州高价项目最高登记价较前期出现突破迹象”。预计一季度广州高价项目入市速度将加快。业内人士认为，未来开发商努力提高注册价仍有一定空间。“广船国际滨江尚都项目去年7月多次传出要出售的消息，10月份售楼部开业后，因拿不到想要的价格而推迟开盘。相关部门批准的最早价格“当时的价格是7万元/平方米，后来据说调整到7.3万元/平方米，最终价格高于一年前项目开盘时的7.3万元/平方米。”前述房地产分析师表示。房地产服务机构。
据悉，广船国际滨江商都项目开盘时，园景户均价为7.3万元-7.4万元/平方米，江景户均价为7.6万元-8万元/平方米/平方米。
上述房地产业内人士指出，限价上调后，到底有多少购房者会购买房产，开发商是否会提供更高的折扣，还有待观察。但可以肯定的是，提高房地产项目限价将在一定程度上刺激其他高端项目入市的热情。
在广州新盘供应方面，克而瑞统计显示，今年1月份，广州首开及加开项目仅有20个，不到去年12月44个开盘的一半，而推出的平均销售率仅为29%，比过去三个月的平均水平低了7个百分点。其中，中心城区商品销售情况略好，个别商品房销售率达到40%-60%。
克而瑞数据显示，今年1月份，广州商品房供应面积43.9万平方米，环比下降70%，同比下降2%；成交面积59.72万平方米，环比、同比下降60%。57%。
此外，广州2022年春节假期期间，网上销售商品住宅18套，合计1773.7平方米，不含别墅项目。与去年春节假期相比，销售套数同比下降69%，成交面积同比下降73.3%。
2022年春节期间，据不完全统计，广州共有96家售楼处开业。从认购表现来看，大部分未成交的楼盘成交较为平静。

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